就目前而言，中心城区的万元物业存在三大特征。

    从目前杭州中心城区的楼价看，万元物业也已经不在是我们印象中的徘徊在10000元/M2左右，而是价格范围跨度开始扩大，万元房的概念现在是囊括10000-40000元/M2甚至更高的价格，但是，在中心城区的万元住宅价格最为集中的是在10000-12000元/M2这一区位之间。

    中心城区的万元物业的另一个新特点是，突破了地域的界限。原先的万元物业主要集中在传统概念里的市中心一带，如环西湖周边、东河两边……但是，现在的万元物业是遍地开花，原先概念里的次市中心地域内，目前都是万元住宅的集中区域，如浅水湾花园、朝晖现代城、采荷人家等；而城西区域更是一匹黑马，虽然从地域范围看，属于中心城区的边缘地带，但是万元楼盘也是比比皆是，如桂花城、紫桂花园、山水人家等；钱塘江沿线目前是万元物业最为集中的新兴区域，最具代表性的是绿城·春江花月、滨江·金色家园、赞成·海月金棕榈、赞成·林风等。

    万元物业还有一个明显的时间界限，除了沿西湖一带的住宅外，主要集中在2000年后开发的新兴小区中。在这以前的住宅小区由于设计理念、用材条件等方面因素的限制，功能上存在相对落后的现象，价格上升空间受到限制。

    随着房价的逐渐攀高，在中心城区的万元住宅越来越多，寻求产品品质的突破与创新是更多新万元楼盘在激烈的竞争中立于不败之地和抗击市场风险的最佳途径。而很多开发商也已经在这么做。金都华府就从科技作为突破点，强调住宅的节能和能改善居住质量的科技在住宅中的合理利用；而近期即将面市的赞成·林风除了做到住宅节能标准外，在产品细节上下足工夫，改进了传统阳台的设置方式，改以大面宽、挑高两层的做法，在替购房者节约了购房费用的前提下，提高了住宅的使用率……。

    万元物业的开发商都在努力改善住宅的内涵，提高住宅的附加值，从而推动整个开发水平的向前迈进。