金山新城区B-7地块位于上海市金山卫镇，南北东西分别为：金康路、红旗西路、蒙山北路和卫零路，规划用地性质为二类居住用地，用地面积201600平方米，建筑容积率为1.1，建筑密度为27%，建筑限高9层，绿地率为35%。

    研究会上，金山区B-7地块设计单位——美国龙安建筑规划设计顾问有限公司详细介绍了该地块的三套设计方案。

    专家发言指出，该地块具有以下几点明显的特征：

    第一，用地地形平坦方正，周边道路交通条件良好。第二，地块位于城市新区，周边市政管线设施相应比较完善。第三，用地性质相对单纯，仅为居住及其配套设施。第四，建筑限高9层，对周边尤其是北边地块的建设不存在日照影响，相应地对本地块的规划建设没有这方面的局限。第五，用地周围没有可利用的自然景观，小区景观完全依靠自身营造。第六，城市中心在地块的南边，人车出入的主要方向为南边。

     就上述特征，公司制订金山B-7规划目标是：

    1、产品品质要高，体现公司品牌价值。

    2、产品覆盖面要广，产品类型要丰富，这是出于本项目规模较大，金山当地房地产业处于快速发展时期，存在多种购买需求的现实考虑，规模大而品种单一的房产开发，承担的市场风险会比较大。

    3、总平规划要服从开发计划，总平布局是小区规划的灵魂，它不能单纯从技术角度出发，更应包含成熟可行的商业计划，比如：分期实施计划、商住面积比例、区位优劣与面积分配等。

    4、成熟可靠而领先当地的产品形态，这里的产品形态包括：小区整体空间形态、单体建筑形态、园林景观空间形态等等外在而直观的可视形象，这样的形象应该以成熟可靠、雅俗共赏、适度超前为原则，不宜过分求新求怪，这是基于金山这样级别的地区，大多数潜在购买者的审美程度而考虑的；在这样的地区，稳定坚固、美观耐久、物有所值的产品形态总是最受欢迎的。

    专家在仔细研讨了设计单位的三个方案之后做出了优劣分析：三个方案中1号方案较好。布局合理，区域分区明确，三个出入口设置较适合。从小区规模看设置中心绿岛是有必要的，景观组织与其它组团都比较自然，每个组团有组团绿地，布置较灵活，这样使住户有归属感、安全感。

     同时，专家也就1号方案提出了不足之处及下一阶段修改方向。他们认为：小区内轴线没必要过分强调，入口处斜交较难处理，可以考虑拉直，这样入口也可以处理得更加大气些。建议把西南面的多层公寓改成联排别墅。建议在南侧设立主入口和会馆。南面建筑考虑局部层次加高，丰富城市景观。在小区内增加体育设施，如网球场、小型篮球场等。东西两侧商铺延伸至小区内要结合建筑立面。景观水系不宜太宽，应结合周边的绿化处理。

     此次设计方案专家咨询会后，项目公司将结合政府部门的规划要求做出进一步的修改，使这个方案更加完善，确保将上海金山B-7地块项目建设好，为上海市民再添一处经典的生活家园。