据各参展企业上报数据统计，人居展期间，和平、世贸两个展馆的参观群众总人数达到了40.75万人次，其中4月1日参观人数达到了13万人次。共预定和签订购房合同1600套，面积为20.65万平方米，成交金额13.36亿元。已确定购房意向达到了8072套。众多楼盘在本次房交会上试水，更多的楼盘等待房交会后合适的时机开盘。房交会后，楼市呈现几大特点：

    1、总体价格保持平稳，成交量在房交会后集中体现，增强了购买信心。

    从房交会后的成交情况看，本次房交会上，各个楼盘仍然保持相对平稳的价格，甚至没有出现去年10月份人居展各个开发商竟相大幅打折让利的局面。市中心各大区域的均价都保持在10000元/平方米以上，滨江区、下沙、闲林等区域的房价也已升上4500元/平方米——7000元/平方米之间。实际房价并没有下跌，只是增幅变缓，可以说，只是开发商的涨价预期没有实现。

    房交会后，各大楼盘的成交量都有一定程度的提升，楼市迎来了宏观调控后的第一个小阳春，平均日成交量均超过100套以上，一些新开楼盘成为成交大户，出现开盘前三天成交量就超过80%的局面，让人觉得似乎又回到了宏观调控以前，那个热火朝天的楼市。

    成交量的数据是有意义的，刚性的，掺不了假的，毕竟眼下的市场法规是——成交才是硬道理。

    2、成交量呈现两极分化的局势。

    本次房交会后，楼市呈现与以往不同的局面，成交量呈现两极分化的趋势，单价在14000元/平方米以上的高价房和单价在7000元/平方米以下的近郊房源成为近期追捧的热点。与以往价格适中、10000元/平方米左右的小面积、市中心房源受到热捧的现象，形成了强烈反差。

    近段时间，滨江房产的金色海岸二期开盘，到4月底为止，销售量超过60%，均价达到了22800元/平方米；而4月份开始接受预订的“九树”，凭借其标新立异的差异性特征，受到目标客户的喜爱，虽然均价高达30000元/平方米以上，以多层的建筑形态，总价超过1000万元/套，仍然完成了28套的销售量（本次共推出40套）。

    至于7000元/平方米以下的楼盘的销售形式，只能用两个字形容——“火暴”，同时，只要是7000元/平方米以下的均价都卖得很好，甚至没有区域性的差异。美林苑、云溪香山、浅草名苑等楼盘的成交量都比较大。

    3、合理定价成为楼盘被追捧的最大动力。

    本次房交会上盛元·慧谷、云溪·香山嘉苑、野风·海天城、天阳·美林湾、美达·浅草名苑等。这5个楼盘的成交量均在两位数，其中盛元慧谷、美林湾的成交量都超过20套。这4个楼盘的共同特点，就是“低价入市”。昨天在它们当中盛元·慧谷价格最高，成交均价为7234元/平方米；最低为云溪·香山嘉苑，成交均价为5908元/平方米。这些楼盘受购房者热捧再次说明，价格依然是商品房竞争中最有力的武器。

    房交会后，4月9日开盘的钱江新城内的宋都新城国际，推出100多套房源，主力户型在120-160平方米之间，销售均价为9600元/平方米，开盘当天就预定了56套。跟其周边楼盘相比，该楼盘的定价相对较低，可以说是房交会上“低价入市”楼盘的延续。

    这个现象，一方面说明现在的房产商实际的多了起来；另一方面也说明，购房的真实需求仍然旺盛。只要价格合理，房子有人要。

    4、土地市场波澜不惊，成交量缩水。

    2006年年初的土地市场是近几年来最为平静的一年，2006年的第一块土地在4月下旬才正式进行挂牌，本次挂牌只有一家房地产开发商参加竞买，最终以高出底价20万元的最低加价幅度摘得这块土地。

    与前几年相比，2006年的土地市场出让的节奏明显放慢，即使是2005年，4月初的时候，已经出让到了第15号地块。如果，土地出让计划不缩水的话，那么可以预见接下去的几个月将是出让高峰；而如果今年仍然按这样的土地推出速度，土地市场将迎来成交量的大幅缩水，既而将影响两年后的房地产市场的供应量。

    5、新政对杭州一手房市场影响并不如预期明显。

    房交会前，随着购房入户的操作细则的最终明确和公布，杭州政府用于救市的几大政策最终尘埃落定。从这几个月新政对楼市的影响来看，已经有一定的效果体现，但是，与预期还存在较大的差距。杭州出台的新政中，预计对楼市影响最大的主要是两大政策：一是公积金贷款额度的放大；一是购房入户政策的明确。（提前缴纳契税的政策由于主要针对投资者，而目前的高贷款利息和市场风险使这部分人员销售，其影响也受到一定程度的缩小）。公积金贷款额度从30万增加到50万，对很多购房者来说是个利好，但对目前动则100万以上的新房而言，增加20万的公积金贷款毕竟只是杯水车薪，不能成为购房的决定性因素；这一实惠影响更大的是二手房市场，由于二手房往往以小面积、低总价的房源为主，50万的公积金贷款基本可以解决购房者全部的贷款需要，成为影响其消费特征的一大因素。对购房入户政策而言，杭州楼市有很大一部分的外地人口在内，原本这一政策的出台，将进一步促进异地购房热潮的重现。但是，从四月份各地纷纷开出的房交会，购房者对该政策反应平平，温州、台州、义乌、绍兴……这些开发商原来最为看好的潜力市场，都没有收到预期的效果。

    近期一则消息称，北京、上海、广州等地楼市回暖，那么能不能就此断言杭州楼市也正在回暖呢？这可能为时尚早。一则人居展的展会效应正在释放，二则春季也是传统的销售旺季。特别是4月底央行的再次调高贷款利息，无疑给刚刚呈现小阳春的楼市又一致命的打击。后势如何，还有待时间的验证。