是什么造就了杭州的南山路？有人说是那条杭州城里面发展最早也最具气质的酒吧一条街，有人说是南山路两侧的近代民居，有人说是一路风景，也有人干脆说是美院，它融合民国与现代、传统与时尚的创意气质，为这条南山路注入了特有的灵魂。

    一些还在争议中，而就在这些烟雾袅绕的争议中，随着美院入驻转塘象山，一条独得杭州神韵的“南山路”却是被美院越来越长。它最新一次征服的领域是转塘双流水泥厂。在有关部门上个月公布的杭州大力建设的几个新兴创意产业园区中，这个一度被废弃的双流水泥厂已经被命名改建为之江文化创意园，将依托中国美院发展最具杭州特色的艺术设计、动漫游戏、文化旅游等产业。

    杭州人将怎样享用新美院带来的新蛋糕？除了越来越多的酒吧与创意店铺，除了把美院的山水建筑和考生大军作为越来越重要的饭后谈资，越来越多的杭州人把它当作是居住的风景，选择在美院周边置业。

    美院同样改写了杭州楼市与转塘的版图。昔日的水泥厂转身时尚创意园，原来就位于颇具江南山水风情的双流公园边上的转塘代表楼盘之一赞成岭上，现在更是因为位于美院象山新校区与美院之江文化创意园之间的中心地段，而被认为是转塘最值得期待的宜居宜业之地。

    “水泥厂”被美院点石成金

    中国美院副院长高法根曾经说过，中国美院是之江最大的配套项目。美院就是这样改变着杭州楼市的版图，成为点石成金的金手指。

    就像当初美院选择转塘一样，现在美院的文化创意产业园选择了双流，一个真正具有产业依托的创意小镇转塘开始有了完整的轮廓。

    据了解，杭州将进一步发挥美院的优势，在改造原双流水泥厂的基础上开发建设之江文化创意产业基地。该产业基地将以占地面积22万余平方米、总投资1亿多元之江文化创意产业园为主要核心，结合中国美术学院(象山校区)为另一核心，融合“双核”之间的集镇改造及10%留用地地带，共同形成“两核一带”的互动发展格局。可以想见，当现代艺术、先进技术、出版、影视传媒等产业在这里不断汇聚后，之江地块将构筑起杭州乃至全国创意产业中一个耀眼的样板区。

    赞成岭上项目负责人称，作为杭州楼市中最受人关注的高档居住区块，之江的房产开发有着三个显著的时代标志，先是围绕六和塔五云山等之江独有的自然山水，后来高尔夫成为楼盘亮点，现在是新美院成为整个板块的全新代言，而从美院不断南伸的发展趋势和创意园区的产业支撑来看，美院将影响更大范围的之江区域，将真正把之江板块成就为杭州楼市的主战场之一。

    作为一个显著的例证，尽管2007年之江板块的明星楼盘不少，但真正贡献了绝大部分成交量的还是环美院楼盘，比如云溪香山和和赞成岭上。云溪香山开发较早，是转塘地区首个楼盘，物业类型为多层和高层景观公寓。赞成岭上位于美院文化创意产业园北、双流公园边上，物业类型为排屋和山景公寓，拥有杭州主城区最为罕见的一批TOWNHOUSE。

    美院气质与“环美院”宜居宜业圈

    在杭州透明售房网上，之江一度是个最弱小的板块，当其他区域的可售房源都以数千计的时候，之江的可售房源仅以数百计。不过，这种局面或许很快就会改变，随着越来越多的知名开发商入驻之江，随着一些已被关注了好久的新房源逐步上市，之江板块的可售房源将在今年真正放量，“环美院”文化创意和居住圈呼之欲出。

    “环美院”不仅是转塘房产的地理基因，也是转塘楼盘的整体精神。一些热情的地产评论总是容易把西湖高尔夫和新美院视作是之江板块的灵魂，确实，尽管作为杭州楼市各大板块中的新秀，转塘的在销的楼盘还不多，但就是这少数初展风姿的楼盘已经给我们描述了特有的美院气质。

    岭上，当是一个楼盘名就感觉既十分现代，就特别中国，具有跟美院共同的味道。事实上，即使仅仅是从楼盘的名称来看，之江板块也绝对是杭州楼市真正的大家闺秀。在杭州楼市，有的楼盘喜用外国名字，有的楼盘喜欢带上豪门的印记，而在之江板块，诸如九树、沐桥、岭上，给人是一种真正高贵的中国精神。

    赞成岭上的排屋样板区已经开放，这批杭州主城区少到仅以幢数计的排屋设计得非常具有现代主义和中国精神的韵味，附之于项目周边的望江山、双流公园和正在改造的美院文化创意园，成为杭州山景城市排屋的首选。250平方米左右的边套排屋，设置了双层侧向石库门，充满了江南民国建筑的特有的洋味，堪称现代城市排屋中用得相当完美的经典元素。

    跟美院倡导的文化创意一样，赞成岭上强调的是一种值得体验的生活，最大限度地与自然地貌相依相合，极力营造现代山居生活境界，居住于此，能体验建筑与生活的真义。岭上整体规划以现代的和谐主义为原则，向这里的树木、山石学习组织建筑、景观与交通，独创山居自然规划，两种建筑形态——排屋、山景公寓按南、北分为两个区块排列，位于南侧的排屋与北侧山景公寓式花园庭院分隔。岭上是严谨的，但却是原生的严谨，让生态、人文、建筑，以简洁的语言记录岭上的时光与历史；岭上是规则的，规则中将自然的静谧与生命的热烈融合一体；岭上是创造的，岭上将现代建筑的形态与周边景观完美结合起来，成为山居生活的地道诠释；岭上是开放的，它提倡交流与沟通，欢迎一切美与善的精神。

    “环美院”的半径越拉越长

    事实上，随着新美院落户、之江和转塘单元控制性详细规划出台、转塘龙坞合并成为镇中大道、双流水泥厂改建文化创意产业园区，一个区域更广的之江转塘板块正在形成，“环美院”的半径已经越拉越长。

    根据之江度假区管理单元控制性详细规划，转塘板块的之江度假区约有2600多亩储备用地，未来将用于开发旅游，并建设小高层、高层等住宅，形成南北两个新的居民住片区。目前，之江路以北基本已开发，以住宅、游乐用地为主，之江路以南基本未开发，目前这些区块的用地现状，基本以农居、企业、水塘为主，而这片未开发地将被打造成为杭州主城区内少有融钱塘江和西湖群山为一体、以新美院和高尔夫俱乐部为标识的居住片区和沿江旅游度假片区。

    而转塘镇区的控制性详细规划，更是直接提出以“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”为规划理念，使转塘成为国内一流的生态型的旅游休闲区域，成为西湖区建设“一地两区”的示范地，杭州“旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影。

    一方面是环美院的半径越来越长，另一方面，随着钱江新城的开发和杭州城市中心整体向钱塘江边推移，转塘距离杭州在建的CBD越来越近，转塘作为第一居所的可行性越来越明显。而正因为是杭州人最为理想的第一居所，之江也正在吸引越来越多的主流开发商，开发更多的主流公寓产品。

    可以想见，环美院的半径还将越来越长，而目前像赞成岭上等位于转塘中心地带的在建楼盘将成为被更多人关注的环美院核心和转塘最为重要的地理标识。