今后到哪里去买房
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——杭州“十大工程”给房产发展带来许多新契机
编者按：“构筑大都市，建设新天堂。”近日杭州市第九次党代会描绘了杭州大都市的明天，并承诺在未来5～10年内，建设总投资超过1000亿元的“十大工程”。城建热带动房产热，可以说，城建热到哪里，哪里的房产就会跟着启动。这十大工程将给杭州房地产的发展带来哪些新契机？有眼光的购房者和投资者可以考虑到哪里买房呢？马年新春，本报特对此做一粗浅的梳理，以抛砖引玉。
背景：杭州城市发展的基调定为“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”。将于未来5～10年完成的十大工程是：交通西进、钱江新城、市区道路建设两年大会战（33条路、9座桥、2条隧道）、地铁一号线、运河和市区河道综合整治与开发、市区西部保护与发展、江东和临平工业区、良渚遗址保护与开发、大学城、商业特色街区。
◆ 契机一：地铁房
工程：地铁一号线
房产品：地铁房
分析参考：在某机关工作的小丰最近结婚了，苦于杭州的房价太贵，她想把房子买在自己老家临平。她的想法是：平时可住单位宿舍，周末再回家，等到杭州地铁一通，什么问题都解决了。
的确，一条地铁对城市的意义不可估量，对房地产的直接意义在于地铁附近的住宅和商铺将借此兴起。杭州一号地铁线全长约52公里，共设37个车站，将于2003年开发建设。无论是商业物业还是住宅，都将依托地铁站得到新的发展机遇，尤其是地铁线两端较为偏远的地方，将非常适合开发中档物业。从目前杭州地铁线的规划来看，艮山兴隆村、滨江区、萧山区、余杭七堡、乔司、临平等都将成为地铁可到达的地方，适合工薪阶层的住宅极有可能在这些地方兴起。对商业物业来说，一是意味着地铁站附近的商场、超市的兴起；二是地铁站里面的商铺可望得到发展。
◆ 契机二：钱江两岸房产
工程：钱江新城、市区城市道路建设
房产品：滨江区块房产
分析参考：毋庸置疑，钱江两岸将成为未来几年建设的重点。钱江新城基础设施建设已在今年全面启动，构筑新城与主城连接的快速通道（解放路—新城、庆春东路—新城）将形成，钱江时代已不再遥不可及了。在钱塘江南北两岸的连接上，“市区城市道路建设两年大会战”项目中包括了钱江四桥、滨江区风情大道等的建设，九堡大桥、之江大桥也都将开始兴建。沿钱塘江两岸的房地产市场将得到从未有过的发展机会。由于钱江两岸更多地扮演着行政、商务等功能，写字楼、酒店、公寓和商铺有可能得到市场的大力欢迎。
◆ 契机三：水景房
工程：运河和市区河道整治与开发
房产品：沿河房产
分析参考：江南水乡的居住环境离不开杭州众多的河流。未来2年，杭州将整治10条河道，市区现有建成区的主要河道都将变清、变绿。10年内，绕城公路内的100条河道都将得到全面整治。住在河边将成为极大的享受，景观性将给房产品带来无形资产。开发和购买“河”旁边的房产，也许真的是个不错的选择。
◆ 契机四：学区房
工程：大学城
房产品：下沙、滨江、小和山、浙大基础部四地的房产
参考分析：下沙、滨江、小和山、浙大基础部4地现有总规划面积为20万平方公里，建筑面积达700多万平方米，投资约150亿元。这样的教育产业将带动无数相关产业的发展，对房地产市场带来的契机至少有四方面：一是学生公寓的建设和管理；二是教学楼、体育馆、实验楼等的合作建设；三是由于大学城带动了高新区和新兴企业的发展，使写字楼和商业物业蕴藏发展机会；四是住宅业的发展。当然，看到大学城发展机会的人不少，关键可能还在于学校、开发商等方面如何合作开发。
◆ 契机五：郊区房产
工程：交通西进、市区城市道路建设、地铁线
房产品：东南西北的郊区房产
分析参考：杭州十大工程将给郊区房产带来重大利好。在西部，闲林五常等地已被规划明确定位为：依托临山依水的风景优势，发展以休闲度假型别墅为特色的远郊住宅区。十大工程中的交通西进工程将建设杭州至昱岭关高速公路等，使市区和西部的连接更为紧密。该区块目前已有七八家开发商在开发，未来几年这里将出现成片的排屋和别墅。
在西北部，今明两年将打通中河高架至绕城公路北端，良渚等地房产的发展在交通上得到了较大的改善。在东北部，今明两年将建设秋涛路—石桥路—临丁路（丁桥至星桥、临平），天都城等区块房产的交通也将得到解决。
在东部，下沙、九堡一带目前也有大量房产在开发，和西部不同的是，这里以普通公寓和经济适用房为主。今明两年，杭州将延伸德胜路，以此为横轴向东连接到下沙经济开发区再接江东工业区，到东部的交通将变得非常便利。钱塘江南岸的交通则更不用说了。
除这些公路交通外，整条地铁线的建设更是将郊区和市中心紧密结合在一起。郊区房产将在未来成为楼市的重心，也许到那时，我们再也不会用“郊区房产”来称呼它们了。
杭州大都市建设带来的房产发展契机还有很多很多，比如在城市的东部和北部，将建数个100万平方米以上的大型生态林地，它们周围的房产除了升值以外更是有新鲜空气可吸。再比如7条商业特色街将带来商业物业的开发和投资机会……对开发商来说，能否跟着政府的规划走非常重要；对购房者来，我们希望的是看到一个更美丽更适合居住的天堂。
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