2004年8月2日，杭州赞成林风、赞成钱塘天地两项目开发汇报会在总公司会议室召开。浙江省轻纺集团公司党委书记、董事长、总经理赵大贤，集团公司副总经理、浙江金纬房地产开发有限公司董事长胡勇平及其他集团公司领导，金纬房产全体班子及部分中层干部参加了会议。

    会议首先由杭州金源公司总经理裘少峰、杭州金澎公司总经理罗晓伟分别按项目介绍、项目市场分析、项目定位、建设方案、建设进展计划、资金筹措及投资估算及项目敏感性分析等七部分内容全面介绍了林风项目及钱塘天地项目开发总体方案。

     公司董事、总经理韩航对两个项目提出了具体开发要求，他指出：钱江新城的建设已经正式紧锣密鼓地展开，无可置疑将成为整个杭州的开发和消费的热点，这两个项目均在其辐射范围内，具有很强的支撑点。结合该区域内的住宅的销售价格因素，从成本推动的角度分析，这两个项目也具有较强的抗风险能力。两项目开发要达成三个主要工作：一是获取较理想的开发利润，二是构筑具有更大融资能力和可持续性发展的融资平台，三是建立和巩固新的具有鲜明特色的品牌形象。

     从今年5月份开始，政府实行全面的宏观调控，房地产业是调控的主要对象。未来市场风险提高，有针对性的有效需求减少，必然导致购房者建立更为理智的消费观念。产品品质和开发商品牌在适度的价格范围内，成为影响购买达成的最为重要的因素。因此，必须全面提升产品品质，从而提高产品的附加值。

     目前两个项目处于主要产品定位阶段，要贯彻全面提升产品品质的观念。主要在错位、创新、细节等几方面寻求突破：赞成·林风品质要与周边同类知名楼盘相当，赞成·钱塘天地要在凤凰城所有规划开发项目中达到最高的开发水平。

     在听取公司班子情况汇报后，集团公司领导对项目开发做了重要指示。赵大贤指出：房产公司在两个项目上投入了很大的精力。方案紧紧围绕着解决资金紧张和企业效益两大目标考虑问题，充分注意到了当前的市场机会和市场风险。在市场定位方面，两个项目方案已比较成熟，很好地明确了各自产品的品质与档次，户型设置、总价控制合理。

     在具体把握项目开发进度过程中，房产公司要很好地将经济效益、市场风险、资金回笼等因素结合起来。科学合理地确定开发进度和销售节奏。其中，林风项目要注意做好产品销控工作，钱塘天地办公楼要发挥价格优势，要以加快销售速度和回笼资金为目标，明年争取完成两项目地价款基本收回工作。

     根据产品定位，项目公司要继续大力做好成本控制工作，切实提高经济效益。我们对组群大高层的开发经验不足，因此要特别加强项目施工质量和施工安全的管理，不允许有任何马虎大意的思想存在。公建项目，要注意车位等重要配套的设置，以满足未来发展需要。

     国家的宏观调控使火爆行情结束。从长远看，宏观政策对消除房产泡沫，延长市场发展繁荣期是有益的。今后房价上涨和下调会带有明显区域特点，成熟区域的楼盘，价格会继续呈稳中有升的态势。调控对房产公司的影响已初步显现，信贷门槛和自有资金比例的提高，一定程度上，改变了房地产企业经营方式和发展速度。在这种情况下，金纬公司一方面要认清形势，统一思想，调动职工积极性，凝聚力量，让大家都知道公司发展状况、发展前景。另一方面要重中之重地抓紧、抓好杭州林风、钱塘天地项目开发地块的前期工作，要下决心把各项工作做好、做细。在已开发项目中工作要落到实处，不放松地抓进度、抓质量，抓销售、抓资金回笼。此外，还要继续留心物业合适新地块。

     在调控政策延续的情况下，金纬公司更加要团结一致，树立信心，同心同德，争取获得更好的发展。