目前国内房地产市场与1992、1993年的房地产市场情况有些类似，但仍有差别。虽然房地产市场在发展，但其发展速度与GDP相比仍有很大的差距。

     在投资增长方面，92、93年我国主要以国有投资为主，尤以政府投资为主导，因此93年在政府手段干预下，政府主导市场，当时的房地产投资迅速下降。而现在的情况则不同，目前国有投资占房地产投资的比例不到1%，今年4月份经宏观调控后，房地产投资仍出现上涨趋势，9月后房地产市场投资保持平稳态势。

     在物价增长方面，1991年、1992年物价增长较快，因此利息上调最终变成了实际负利率。而目前物价增长相比较GDP的增长，幅度并不算高。

     目前与1993年的情况相比，GDP经济总量大幅度增长，社会承受能力有明显增强，因此，目前我国的房地产投资市场还是比较正常和平稳的，并没有出现所谓的“过热”现象。

     今年我国房地产投资趋势是：从今年2月份的高速上升，到8月份增速有所放慢，房地产投资增速为28.8%，再到9月份增速再度减缓，为28.3%，而真正的调控减缩速度可能出现在今年的第四季度。

     目前我国房地产投资在GDP中的比重比较低，房地产增加值在整个GDP中的比重只占1.8%—2%，房地产对GDP的贡献率在这几年没有很大的变化，仅仅是跟上GDP的增长速度，并没有超额。而美国1992—2000年房地产增加值在美国整个GDP中的比重是10%，中国2004年的房地产水平大概只相当于美国1951年的水平。由此可见，美国人在房地产市场的投资是远大于我们的，有数据显示，美国一年的住房消费是中国GDP的1.5倍，中国13亿人一年的收入还不够美国人一年的房产消费。结论：目前的市场情况并不足以认为中国的房地产已经出现泡沫、房地产投资过速。

    论据2、房地产与固定资产投资的关系

     目前我国房地产投资在固定资产投资中的比例全国平均是17%—18%，各地区发展不平衡，像北京是50%以上。而在发达国家，仅房地产投资中的住宅投资就已经占到整个固定资产投资的20%到25%。普遍观点认为，房地产投资占25%以上是比较合适的。按照我国目前的水平，必须保证每年的房地产投资速度平均在40%以上，才有可能达到发达国家的水平。

    论据3、房地产投资结构

     去年我国住宅投资比重是68.1%，今年是68.9%。住宅的需求变化主要是由家庭结构的分化，如：结婚等因素影响。非住宅项目需求则因第二产业人口向第三产业转化，直接影响非住宅项目的转化。

     目前，我国房地产市场竣工率是10%，明显低于30%的销售率。个人住房的比重在增加，购买力支撑能力较强。

    今年银行贷款比例，即支撑房地产投资的资金在不断下降，房地产开发主要还是依靠预收销售订金、自收资金和其他资金来弥补。

    论据4、房地产消费能力

     在计划经济中，以国家积累为主，市场化后，资金向个人积累转移。

     居民居住支出高于消费能力支出。目前中国真正买房住的人只占5%，当前我国每年住房消费是6000多亿，而同期每年银行储蓄是15000亿。因此得出结论：个人住房消费并没有饱和