首先，对于写字楼投资而言, 地段的选择仍是金科玉律。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，即通常所说的ＣＢＤ（中央商务区）。ＣＢＤ写字楼的价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。而且，ＣＢＤ区域的增值前景也是最高的, 在杭州未来的中央商务区——钱江新城、钱江四桥区块就有兴建的数座写字楼, 例如明年开盘的赞成·钱塘天地(暂名)等。地段优越的写字楼必将吸引众多品牌或创品牌企业入驻,从而提高写字楼的抗跌性。

     其次, 计算投资回报率。一个写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率＝每平方米年租金／每平方米售价。目前，庆春区块的甲级写字楼，均价11000-15000元/平方米，平均日租金在2.5-3.5元左右；武林区块的高档写字楼，均价11000-13000元/平方米，平均日租金在2.5-3.2元左右；粗略测算其投资年回报率, 均在8%以上。而钱江新城辐射范围内的写字楼则是政府打造的杭州未来行政金融中心, 也是各大企业总部的集聚地, 预测这块区域的租金水平将不会很低。

     再次, 看配套。写字楼配套主要包括综合布线系统、电梯质量与配置状况、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，既然是满足办公需求，因此，要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。充足的车位也很重要。车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，为吸引租户作长远投资打算，选择的写字楼车位配置至少有１∶１以上，并需配备访客用车位。杭州市中心目前的写字楼停车位比较缺乏,节假日和晚上的车位使用率也往往在80%以上,访客来访往往较难找到停车位。

     最后, 看品质。写字楼的品质包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、结构是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。近年来,杭州涌现了不少高品质的写字楼, 赞成·钱塘天地(暂名) 则邀请世界著名建筑设计师事务所王董国际担当建筑、规划工作。好产品永远有好市场，高品质的写字楼也是投资者选择投资物业的一个重要标准。

     “投资没有风险，不去观察分析才会有风险。”在投资写字楼过程中，如何选择一个最有价值的物业？关键就在于你如何慧眼识金。