 自2001年起,上海市全面推广新建住宅的全装修工程到今年已历时3年。据不完全统计，在此期间上海市已有近两万套全装修住宅交付使用，2003年共落实全装修项目231个，共计900万余平方米。2004年预计将建成的项目数达75个，到2005年，争取使全市新建住宅全装修房比例达到60%。 就此发展趋势来看，今后全装修房将占领房地产住宅市场的主导地位，对开发商而言全装修房工程将成为一个非常重要的课题。金纬房产旗下上海五方房地产开发有限公司开发的“黄兴绿园”住宅小区此次也对全装修房工程领域进行了尝试，在小区三期工程中选择了一幢12层的小高层建筑，共计66套住宅进行了试点建设，就此开始了金纬房产对全装修工程的探索之路。 在工程前期我们首要考虑的是标准问题，装修标准决定全装修房最终的品质，而同时装修标准又依赖于整个小区的定位。就“黄兴绿园”住宅小区而言，其属于所在区域内的中档住宅小区，购买和入住的业主以普通工薪阶层为主。经过反复研究最终我们将装修标准定在中档偏上的位置，要求在考虑经济实用的前提下，尽可能的简洁，兼顾美观大方，保证有一定的品牌产品提升楼盘整体的品质，也有助于楼盘销售的市场效应。另外为保证整个工程的一致性，此次没有采用“菜单式装修”的模式，对这66套住宅实行了统一标准、统一实施的管理方式。 作为一种尝试，我们比较重视前期准备工作，严格控制工程的每个环节。分析工程结构可将整个过程分为四个部分：设计、选材、施工和验收。 1.设计。 从整体推广全装修房工程的角度来看，为避免二次装修带来的浪费和污染，装修设计应与土建设计相结合；从使用者的角度来看，全装修房的设计应多考虑功能设计，美观是其次，要通过设计，增加住宅的有效使用面积。同时在设计过程中要推广软装修的概念，使装修风格尽可能的简洁，适合大多数人的品味，个性化的装饰要在今后通过住户自己去体现。 2.选材。 为保证全装修房最终的效果，多数开发商会对一些装修项目的主要材料进行严格控制。在选择设备和材料时考虑的三个重点有：1）品牌。通过材料的品牌效应可提升楼盘的整体档次。2）质量。材料质量直接影响到今后的装修质量和效果，更甚者会影响到使用者的健康。3）服务。设备及材料的保修服务是个很重要的问题，所以在选择供应商时要考虑综合实力强的商家，例如技术力量、管理力量、诚信等问题。 在施工过程中也全面考虑对材料使用的严格控制，建设单位、施工单位、监理单位应进行全面监督，也可委托权威检测机构进行检测。 3.施工 全装修房施工前应对土建结构主体进行全面的质量验收，对于主体裂缝和空鼓等问题应在装修前整改完毕，移交给装修单位后的成品保护问题应明确。开工后，要做好施工日记，明确施工规范，保证装修质量和工程进度。同时重视现场管理。 4.验收 调查显示，对于全装修房的质量，业主最为关注的三大问题有：装修材料质量、隐蔽工程质量、室内环境质量。这正是我们最应重视的关键点。 围绕这三个问题应进行针对性的验收：1）对材料要进行验收，使用合格产品。2）各阶段验收。其中特别要对水电隐蔽工程的验收加以重视，其余阶段应包括木工工程、瓦工工程等。3）竣工验收。交付前应组织各单位进行总体验收，并请权威检测部门对室内环境质量进行检测。 就此次黄兴绿园全装修房工程来看，采用成品化装修材料对工程进度及工程质量的控制帮助很大，即减轻了开发商和装修单位的工作量，也保证了现场施工的有序性，同时使装修带来的室内环境的污染得到了有效控制，做到了选材环保、施工环保、质量环保，使购房者的健康得到了保障。 住宅发展的行业主管部门，建设部及其住宅产业中心提出：住宅装修的发展过程，一定程度上体现了住宅产业现代化的发展历程，住宅产业现代化，就是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计多样化、标准化，施工机械化、装配化，住宅产品的通用化、系列化，以及住宅管理的专业化、规范化。因此，作为探索阶段的开发商更应遵循这些原则，在全装修这个新兴领域里寻找一条独特的道路。
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